投资3亿元广东纸业城开业时间延期

在广园快速的中堂入口处,广东东莞中堂国际印刷包装纸业城(以下简称纸业城)曾被视为中堂乃至东莞纸品产业转型升级的助推器,由本土民企高盛集团投资3亿元打造。不过,记者13日获悉,自2012年9月动工以来,原计划去年国庆前后开业的纸业城,招商不理想,开业日期迟迟不能确定。

招商不理想,项目一度无人管

在广园快速入口处、环城路边上,一块占地6万多平方米的地块一度成为商家的争夺之地。该地块区位优势突出,交通四通八达,而且周边有成熟的造纸产业配套。当地经过综合评估,将在这里打造一个规模宏大、辐射力强的纸业城。项目由具有丰富园区运营经验的本土民企高盛集团夺得,总建筑面积106321平方米,投资规模为3亿元。

高盛集团对外宣称,项目依托中堂镇强大的造纸产业基础,项目定位为华南地区首家规范最大的纸品交易中心,集纸品交易、电子商务、大型展览、仓储物流、造纸博物馆、商务服务六位一体的现代纸品展贸平台,打造永不落幕的纸业交易博览中心。

纸业城办公大楼外观亮丽,呈圆弧形设计,招商广告醒目显眼。大楼平台建了两座高层公寓,项目让人感觉不错。A、B座二三层300-2100平方米,带装修每平方米仅12元的宣传诱人,综合性的经营业态吸引了不少投资者的目光。项目有关负责人表示,最初使用大气高端的中堂国际纸业城名称,由于招商不理想,将定位放得低一些,囊括包装、印刷、纸业等内容,吸引更多小商户进驻,因而改名为中堂国际包装印刷纸业城。

记者看到,纸业城主道两侧留着大面积的工地,闲置了铲车,部分工程尚未完成。铺面一间连着一间,里面空荡荡的,少有装修好的,也不见商家的踪影。纸业城营销总监郭光胜告诉记者:我才来不久,正在对项目熟悉过程中,希望将项目做起来。

纸业城在2012年9月动工,开始招商至今有1年半时间,本来计划在2014年国庆节前后开业的。项目招商不理想,营销总监、策划部经理在去年9月左右离职,项目一度陷入无人负责的状态。

顶级贵宾会官网,目前仅60多个客户

弄成如今被动的状况,是由很多原因造成的,有大环境的影响,也有产业调整的影响,更有项目自身的原因。目前招商面积为6万多平方米,已招租约1.5万平方米。郭光胜说,制约项目发展的因素很多,从国家层面,对环保的要求越来越高,对造纸产业产生很大影响。从东莞层面,水乡特色发展经济区两高一低企业实行引导退出,20万吨以下包装纸企业将退出水乡,纸品产业的氛围受到了影响。

郭光胜表示,接下来,需要考虑解决怎样既要提升产业又要推升环保的问题,否则纸业发展将受到更大的影响。东莞制造业发达,需要数量庞大的包装纸,也需要对废弃包装纸进行回收、循环使用,这本身是相互相成的关系,不过由于本地造纸厂没有掌握核心技术,环保节能水平欠缺,便造成了污染。

纸业城的发展可谓一波三折。郭光胜说:从微观层面看,项目当时定位合理,符合政府规划的要求,是很有发展前景的,而且将会聚集近2000人在这里经营,带动了地方的发展。可惜的是,现在弄得左右为难,每平方米租金从十几元到二十元不等,甚至低至几元的,招租率不理想。

为了应对招商不景气的问题,纸业城对租金进行了调整,个别铺面租金调低了,并提供2个月时间的装修免租期。运营策略是对的,关键是市场疲软,才导致现在的困局。目前,纸业城共招入60多个客户,政府希望项目早些开业,不过商家认为至少要有70%的进驻率才开业,否则整个市场人气不足。以现在情形看,开业尚未有时间表。郭光胜说。

在这次两高一低的淘汰风暴中,纸品产业面临着巨大的挑战,也波及纸业城的长远发展。

郭光胜希望,政府可以协助我们打造纸业科创中心,建设纸业技术孵化器。围绕技术研发、产品检测、降耗、节能等方面参照有关标准提供补贴,也可以安排部门工作人员给予协助。

郭光胜建议以纸业城为核心,打造一个纸品交易电商平台,推行O2O模式,实现信息资源传播与整合,集展示功能与交易平台于一体。

焦点问答

问题一:纸业城如何自救?

中山大学财税系主任林江:招商率低,尚未开业,对于投资方来说是不小的考验,假如困局长时间存在,投资方需要付出更高的运营成本。投资方是可以考虑如何将项目进行转型,毕竟纸品产业现阶段发展形势并不乐观。如果要坚持发展,就要整合资源,做出华南地区首个纸业交易市场的辐射力与影响力。要做到这样的效果,纸业城拥有区位优势、交通优势是远远不足的,还需要有很强的资源整合能力,并凸显自身独有的优势条件。

东莞市委党校教授李秋阳:纸品交易并不复杂,通过电子商务进行交易很方便,未必要到市场去。依靠实体市场的时代可能过去了,现在很多企业利用电子商务载体。现在能做的就是抓住市场变化的商机,想办法往电子商务去转型。

问题二:政府如何帮扶?

中山大学财税系主任林江:造纸在华南地区作为特色行业,需求很大,纸品产业是一个资源整合过程,镇、市可以与行业协会沟通,不止是东莞的协会,包括华南地区的相关协会。可以通过举办行业高峰论坛等形式,集思广益,抱团取暖,做得更有效。打造平台不是不好,不过需要有人使用的,平台不难的,难在有多少客源使用。如果真要推出项目,企业需要证明到万事俱备,只差平台就可以了,其实不仅是平台,还有配套等问题。

东莞市委党校教授李秋阳:电子商务、展示平台都是以企业为主,政府只是适当给予支持,只是在科研经费、税收方面给些优惠,这些都不是很主要的。现在是市场经济时代,政府与市场的分工将会越来越细,政府对企业的干预只会越来越少,企业不能过多依靠政府,不能依靠这些优惠来发展。企业需要转变观念,依靠市场调节。

关键词:广东纸业城

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